溫馨、幸福、舒適、溫暖、干凈、祥和……婚房,和婚姻一樣作為人生道路的切換與交疊的象征,被年輕人寄予了無(wú)限憧憬與想象。8月13日,58同城、安居客發(fā)布了《2021年婚房置業(yè)報(bào)告》,這些關(guān)鍵詞也是調(diào)研中大多數(shù)人對(duì)未來(lái)的家的理想描述。
新房成為優(yōu)選,重慶、蘇州等新一線(xiàn)對(duì)婚房要求更高
厚望之下,買(mǎi)房,且買(mǎi)新房,成為婚房的必然選擇。根據(jù)58同城、安居客對(duì)全國(guó)一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市20-40歲年輕人調(diào)研發(fā)布的《2021年婚房置業(yè)報(bào)告》顯示,76.6%的受訪(fǎng)單身人群不接受租房結(jié)婚,82.2%的受訪(fǎng)人群更愿購(gòu)買(mǎi)新房作為婚房,接受二手房作為新房的占比不足一成。
新一線(xiàn)城市年輕人對(duì)婚房要求更高。這體現(xiàn)在,一線(xiàn)城市年輕人更能接受租房結(jié)婚,58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,不同于重慶、蘇州超過(guò)八成年輕人不接受租房結(jié)婚,63.5%的廣州年輕人稱(chēng)租房結(jié)婚也無(wú)不可。另一佐證在于,一線(xiàn)城市年輕人對(duì)婚房的新房情結(jié)占比低于新一線(xiàn)城市14.4個(gè)百分點(diǎn),25.0%的北京年輕人不在乎婚房是不是新房。
無(wú)論新房,還是二手房,“婚前買(mǎi)房”一舉更為單身男女所看重。58同城、安居客調(diào)研顯示,85.2%的單身年輕人希望婚前購(gòu)房,特別是昆明選擇婚前買(mǎi)房的年輕人占比超過(guò)90%,而更講究“巴適”、“隨意”的成都、重慶,超過(guò)40%的受訪(fǎng)年輕人同意婚后購(gòu)房。另有36.7%的受訪(fǎng)年輕人要求更高,希望結(jié)婚時(shí)“房車(chē)俱全”。
殷切期望疊加現(xiàn)實(shí)考量,總價(jià)100-200萬(wàn)元的婚房更受年輕人青睞,45.6%的受訪(fǎng)年輕人目光聚焦于此。報(bào)告指出,一線(xiàn)城市年輕人對(duì)于婚房?jī)r(jià)位的接受度更高,選擇婚房總價(jià)在300-500萬(wàn)元的占比達(dá)到33.2%,超過(guò)新一線(xiàn)城市16.1%占比的兩倍。對(duì)于這一大額支出,10.5%的年輕人全款購(gòu)房,更多人將月供鎖定在家庭收入的三成左右。
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,東莞、南京超過(guò)30%的受訪(fǎng)年輕人表示男方全款買(mǎi)房。不同與此,昆明、重慶約70%的受訪(fǎng)年輕人選擇男方首付,雙方共同還款。整體來(lái)看,近六成受訪(fǎng)年輕人稱(chēng)婚房由男方全款或提供首付,32.6%的人愿意雙方共擔(dān),女性愿意共同購(gòu)買(mǎi)婚房的占比超過(guò)男性。
與此相應(yīng),婚房房產(chǎn)證上寫(xiě)男方名字的占比12.9%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)寫(xiě)女方名字的占比3.2%。58同城、安居客《2021年婚房置業(yè)報(bào)告》指出,在婚房房產(chǎn)證上寫(xiě)雙方名字,作為婚后的共同財(cái)產(chǎn)的受訪(fǎng)者仍然占到絕大多數(shù),占比高達(dá)81.8%。在重慶和昆明,選擇婚房房產(chǎn)證上寫(xiě)雙方名字的受訪(fǎng)年輕人占比超過(guò)90%。
婚房首選三居室占比超五成,拎包入住更對(duì)年輕人胃口
58同城、安居客《2021年婚房置業(yè)報(bào)告》指出,環(huán)境地段、教育資源、交通狀況等成為婚房選擇的主要因素。相較而言,北京、東莞選擇婚房注重環(huán)境地段及房屋質(zhì)量,上海、重慶、武漢、南京、昆明選擇婚房看重交通及環(huán)境地段,成都、深圳、杭州、西安、鄭州、青島則最在意教育資源。
有趣的是,與父母家距離也會(huì)給男女雙方造成困擾,58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研結(jié)果顯示,希望婚房離男方父母家近和離女方父母家近的占比旗鼓相當(dāng),上海表現(xiàn)尤為明顯,選擇婚房離女方父母家近的人群占比達(dá)到26.9%,高于其他城市。還有42.5%的受訪(fǎng)年輕人對(duì)婚房位置的選擇重心是與學(xué)校間距離,天津、沈陽(yáng)選擇離學(xué)校近的占比超過(guò)60%。
具體到婚房戶(hù)型來(lái)看,三居室實(shí)用婚房更打動(dòng)年輕人,超過(guò)五成受訪(fǎng)年輕人傾向?qū)⑷邮曳吭醋鳛榛榉?希望購(gòu)買(mǎi)二居室和四居室房源的占比相當(dāng),均在兩成左右。在寸土寸金的上海,50%的受訪(fǎng)年輕人選擇二居室婚房;在自然條件較好的杭州、昆明,選擇四居室的受訪(fǎng)年輕人占比超過(guò)40%。
參考婚前購(gòu)車(chē)占比45.8%,固定車(chē)位成為婚房必不可少的條件。此外,根據(jù)58同城、安居客調(diào)研顯示,超過(guò)四成受訪(fǎng)者關(guān)注點(diǎn)偏向大客廳、大陽(yáng)臺(tái),這些成為婚房選擇的必備條件。成都年輕人希望擁有干濕分離的衛(wèi)生間和兒童房,重慶年輕人對(duì)于陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的關(guān)注度更高,蘇州年輕人更注重廚房和臥室的舒適度。
帶裝修、拎包入住的婚房顯然更對(duì)年輕人胃口,51.0%的受訪(fǎng)年輕人做出這一選擇,昆明選擇購(gòu)買(mǎi)裝修房源的占比達(dá)到75%,而上海、佛山選擇購(gòu)買(mǎi)毛坯房的占比超過(guò)50%。58同城、安居客《2021年婚房置業(yè)報(bào)告》顯示,42.8%的受訪(fǎng)年輕人裝修預(yù)算在1001-2000元/平方米,“現(xiàn)代簡(jiǎn)約”裝修風(fēng)格頗受年輕人喜愛(ài)。
在美好生活追求背景之下,健康舒適、減少家務(wù)的生活方式被年輕人所推崇。58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)指出,不少受訪(fǎng)者表示婚前并未明確探討家務(wù)歸屬,54.0%的人選擇誰(shuí)有空誰(shuí)來(lái)做家務(wù)。在全國(guó)范圍內(nèi)看,智能馬桶、凈水器、掃地機(jī)、洗碗機(jī)等家居產(chǎn)品受到超過(guò)半數(shù)受訪(fǎng)年輕人的追捧。受南北方天氣因素影響,重慶、西安、武漢受訪(fǎng)年輕人選擇洗碗機(jī)的占比最高,廣州、深圳、杭州、長(zhǎng)沙受訪(fǎng)年輕人選擇掃地機(jī)的人數(shù)更多。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出,婚房需求的變化也折射出新時(shí)代青年人居住趨勢(shì)變化。例如在國(guó)家三胎政策以及優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的相關(guān)文件影響下,婚房的戶(hù)型占比中三房不斷提升,教育資源依然是婚房選擇的重要依據(jù)。買(mǎi)房還是租房結(jié)婚在不同城市間也呈現(xiàn)分化,總體來(lái)看一線(xiàn)城市中接受租房結(jié)婚的占比不斷提升,這也是國(guó)家重點(diǎn)解決大城市居住問(wèn)題,保障租賃房源的供給不無(wú)關(guān)系。同時(shí)對(duì)于裝修的關(guān)注度也在不斷提升,推動(dòng)房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)鏈的快速發(fā)展。
